Пока цены на жилье массовой постройки топчутся на месте, высокобюджетные метры продолжают дорожать, поделился наблюдениями эксперт по недвижимости Олег Дедков. В первую очередь, это касается объектов в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
«Под элитными метрами я подразумеваю объекты стоимостью от 100 млн рублей, — пояснил эксперт. — Это жилье, действительно, растет в цене, пока остальной рынок стагнирует. На это есть три основных причины. Первая — значительное превышение уровня доходов условных „ста тысяч высших семей“ над среднедушевым доходом по стране в целом, и даже над условной аудиторией платежеспособных покупателей „обычного“ жилья. Вторая — концентрация спроса на первоклассную недвижимость в трех основных регионах: московский, петербургский и курортно-причерноморский. И третья — драматическое сокращение с 2022 года каналов возможного инвестирования крупных объемов свободных денег внутри страны и за рубежом».
По той же причине стали расти в цене и небольшие высококлассные офисы «в нарезку», но все-таки жилье — это для россиянина более понятный способ сохранить сбережения. Пока каналы вывоза капитала в надежную и понятную заграницу закрыты со стороны получателей, личные средства российских элит будут подпитывать планы продаж девелоперов Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.
«Недвижимость сложнее потерять или растранжирить по частям, и в этом ее главное преимущество по сравнению с деньгами на банковском счету, — добавляет Дедков. — Жилой высококлассной недвижимости в России пока сильно меньше, чем ее платежеспособных покупателей. К тому же, в депозите нельзя жить, принимать друзей, показывать гостям депозит тоже не слишком прилично, чего нельзя сказать про квартиру или загородный дом. И срок годности премиальных новостроек до их физического или морального устаревания измеряется десятилетиями. А вот продлятся ли двузначные проценты по депозитам больше пары лет — большой вопрос, который постоянно вынуждены задавать себе владельцы семизначных рублевых накоплений».
Добавим, что в 2024 году в крупных городах страны серьезно выросли спрос и цена на высокобюджетное жилье. К примеру, в Москве за год заключили 628 договоров долевого участия на супердорогие метры. Это на 87% больше, чем в 2023 году. По данным аналитиков компании «Метриум», средневзвешенная цена за «квадрат» составила 2,18 млн руб. Прирост стоимости за год составил 16%. Рейтинг самых дорогих предложений уходящего года возглавил пентхаус в столичной новостройке за 3,3 млрд руб. площадью 433 кв. м.
Оцените материал
