Впервые в Москве бюджетные квартиры дорожали пять раз быстрее официальной инфляции
Итоги минувшего января на столичном рынке массовых новостроек озадачили экспертов. Впервые за последние несколько лет внутри МКАД не стартовал ни один проект жилья комфорт-класса. Впервые за долгое время московские квартиры из самого бюджетного сегмента подорожали за месяц в пять раз выше официального уровня инфляции: 1 «квадрат» массового жилья прибавил в цене на 4,8%, при том, что потребительские цены, по данным Росстата, выросли на уровне 1%.
Фото: Belkin Alexey/news.ru/Global Look Press
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем январе на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах. Из них 17 тыс. лотов приходилось на квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. – на апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). Объем предложения за месяц сократился на 8,5%.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Один «квадрат» бюджетных квартир за месяц подорожал в среднем на 4,8% до 345 820 руб. за кв. м, а апартаментов – на 0,5% до 262 040 руб. «Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года», – отметил Сырцов. При этом, по его словам, сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается.
Рост средневзвешенной цены в самом «демократичном» сегменте столичного первичного рынка обусловлен, по мнению эксперта, несколькими факторами. Во-первых, сказалась наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах. При том, что стоимость покупки квартиры при 100% оплате могла быть значительно дешевле цены предложения на сайте застройщика. Во-вторых, свою роль сыграло вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. Так, в восьми проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляла всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В-третьих, закончились новогодние скидки, которые в декабре 2024 года предлагали некоторые девелоперы. Кроме этого, в январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе возглавил лот в ЖК Крюково (ЗелАО): площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб. В топ-3 также попали лоты в Новокосино (ВАО) площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб. и в Тропарево-Никулино (ВАО) площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.
В тройке самых доступных квартир в январе 2025 года оказались лоты в Крюково площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб., в Молжаниново ( САО) площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб. и в Южном Бутово (ЮЗАО) площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.
За первый месяц наступившего года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 55% (+5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.
Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).
По прогнозу аналитика, столь впечатляющая динамика цен на массовое жилье, которая была зафиксирована в минувшем январе, вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. «Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если Банк России своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики», – заключил Сырцов.
