Аналитики рассказали как менялись цены на московские новостройки
Аналитики обратили внимание на любопытный тренд, который набрал силу на первичном рынке Москвы в прошлом году, – готовые к заселению новостройки дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства. Особенно сильно эта тенденция проявилась в дорогих сегментах.
Фото: Дарья Атаманчук
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в прошлом году цены на московские новостройки менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Если на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра за год практически не изменилась в новостройках массового сегмента ( 316 тыс. руб.) и премиум-класса (702 тыс. руб.) , то в бизнес-классе 1 «квадрат» в среднем подорожал за год на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. руб. Еще сильнее, на 13%, с 1,9 млн до 2,1 млн руб., прибавил в цене «квадрат» у застройщиков элитных и делюкс объектов недвижимости.
Новостройки на этапе монтажа этажей (примерно на середине строительства) практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год даже немного снизилась – с 335 тыс. до 331 тыс. руб. (минус 1%). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% – с 433 тыс. руб. до 441 тыс. руб. Всего на 3%, с 2 млн. до 2,1 млн руб., на этапе монтажа этажей прибавил в цене 1 «квадрат» в элитных ЖК. Исключением стали новостройки премиум-класса: за год средняя стоимость 1 кв.м. на среднем этапе строительства в них выросла на 44%, с 599 тыс. до 863 тыс. руб. Такой существенный рост, по мнению аналитика, связан с изменением структуры предложения.
«Обычно самый большой инвестиционный интерес представляет покупка на ранних стадиях строительства. Но если в массовом и бизнес-сегментах покупатели наиболее активны на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, то в премиум-сегменте покупатели более взвешенно подходят к покупке и предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика»», – пояснил «МК» директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов.
Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв.м. на завершающем этапе строительства увеличилась на 9% – с 439 тыс. руб. до 477 тыс. руб. Схожая динамика наблюдалась и в премиум-классе, где на этапе отделочных работ квадратный метр за год подорожал с 673 тыс. до 727 тыс. руб. (+8%). Наиболее заметный рост цен в почти завершенных проектах был отмечен в элитном сегменте: средняя стоимость 1 кв.м. увеличилась на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн руб. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год практически не подорожали, а даже стали немного доступнее. Если в декабре 2023 года средняя стоимость 1 кв.м. составляла 325 тыс. руб., то в декабре 2024 года – 323 тыс. руб. (минус 1%).
Также внушительной была динамика цен на готовые новостройки. Самый большой прирост зафиксирован в элитных ЖК: за год 1 кв.м. жилья здесь подорожал на 22%, с 1,4 млн до 1,8 млн руб.. В бизнес-классе 1 «квадрат» в готовых объектах в среднем прибавил за год на 6%, 473 тыс. до 500 тыс. руб. Готовые новостройки премиум-класса также заметно подорожали. В декабре 2023 года средняя стоимость 1 кв.м составляла 760 тыс. руб., а в декабре 2024 года – уже 807 тыс. руб. (+6%). Исключением вновь составил массовый сегмент – готовые объекты комфорт-класса за год потеряли в цене 2%. Если в декабре 2023 года средняя стоимость 1 «квадрата» составляла 321 тыс. руб., то в декабре 2024 года – уже 313 тыс. руб.
«В 2024 году наблюдался заметный спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жильё для себя», – сообщила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Однако в этом классе жилья готовые к заселению лоты, по ее оценке, составляют всего 10-15% от общего объёма продаж, т. е. являются довольно редким и востребованным продуктом, что и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты.
«Сейчас потенциальные покупатели стремятся как можно быстрее получить ключи. Доля готовых объектов новостроек всегда невелика, поскольку значительная часть раскупается инвесторами и другими покупателями ещё на ранних этапах строительства. Однако в высокобюджетных сегментах и премиум-классе цены на объекты высокой стадии готовности росли значительно быстрее рынка», – заключил Сырцов.
По прогнозу экспертов, последняя тенденция, сокре всего, продолжится и наступившем году.
