В начале декабря некоторые российские СМИ распространили новость о введении с 1 декабря жёстких ограничений для жильцов многоквартирных домов. Сообщалось, что теперь для установки кондиционера или спутниковой антенны, а также для использования чердаков и подвалов необходимо получать разрешение других собственников. Эксперт в сфере ЖКХ опроверг эту информацию, назвав её фейком, и напомнил о давно существующих правилах.
Ничего не изменилось, правила были всегда
Как пояснил председатель профильного комитета Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков, требования согласовывать действия, затрагивающие общее имущество, действуют уже более 20 лет — с момента принятия Жилищного кодекса в 2004 году.
- Кондиционеры и антенны: Внешний блок кондиционера крепится на фасад, который является общей собственностью. Формально для его установки нужно решение общего собрания собственников (ОСС), хотя на практике это правило массово нарушается.
- Места для хранения: Организовать место для хранения велосипедов или колясок в подъезде или другом общем пространстве можно только с одобрения ОСС, если это не нарушает правил пожарной безопасности и прохода.
- Чердаки и подвалы: Использовать их для личных нужд (например, под кладовку) возможно, если это технически допустимо и безопасно, но также исключительно с согласия соседей.
- Клумбы у дома: Земельный участок часто входит в состав общего имущества, поэтому разбивать на нём цветник или огород формально нужно с разрешения собрания.
Проблема не в запретах, а в управлении
Эксперт отмечает, что основная проблема современных МКД — это правовая неопределённость и отсутствие единого хозяина. Дом часто представляет собой «неуправляемый колхоз», где жильцы не осознают своей ответственности за общее имущество: подъезды, лифты, крышу, инженерные системы.
В качестве решения предлагается радикальная реформа: признать многоквартирный дом единым объектом недвижимости с внесением в реестр (ЕГРН). В этом случае собственники квартир будут владеть долями в доме, а профессиональная управляющая компания, действуя по договору доверительного управления, сможет эффективно заботиться о нём, принимать решения и даже извлекать доход (например, от размещения рекламы на фасаде), что потенциально может снизить расходы жильцов.
Самовольные переделки — вне закона
В интервью также затронута тема незаконных перепланировок, которые создают риски для всех жильцов:
- Демонтаж вентиляционного короба, лишающий соседей нормального воздухообмена.
- Врезка тёплого пола в систему центрального отопления, из-за чего остаются холодные батареи.
- Устройство джакузи в жилой комнате, повышающее нагрузку на перекрытия и риск протечек.
- Казуистичные случаи вроде сооружения погреба-бункера под лоджией первого этажа или каминной комнаты на чердаке.
Подобные изменения не только запрещены, но и могут быть оспорены в суде, который обяжет нарушителя всё восстановить.
Почему растут тарифы?
Эксперт объяснил и причины постоянного роста платы за жилищные услуги. Во многих старых домах действующие тарифы (иногда 9-13 руб./м²) не покрывают реальной стоимости содержания и ремонта общего имущества, что ведёт к постепенной деградации фонда. В новых ЖК расценки изначально ближе к экономически обоснованным (от 150 руб./м²). Для поддержки малоимущих собственников, которые не могут нести полную нагрузку, существует система жилищных субсидий.
