Продажи ощутимо растут только в элитном жилье
После окончания программы льготной ипотеки активность на рынке элитного жилья в Москве только усилилась. Если прежде инвесторы были готовы заработать на «плюшках» от государства, покупая квартиры экономкласса по низким кредитным ставкам, то теперь они переключились на дорогую недвижимость.
Фото: Ольга Шуклина
Парадоксально, но факт. Дорогие квартиры остаются востребованными, тогда как более доступные варианты менее привлекательны для покупателей. Небогатые россияне их все равно не приобретут. А люди, обладающие значительными финансовыми ресурсами, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, которая, как правило, сохраняет свою стоимость или даже растет в цене.
Эксперты собрали топ бюджетных (и не очень) вариантов жилья в Центральном административном округе Москвы. Именно здесь находятся роскошные рестораны и премиальные салоны красоты, дорогие фитнес-клубы и модные бутики – в общем, всё то, что создает образ dolce vita.
Средняя цена квадратного метра московских элитных квартир и таунхаусов в конце 2024-го составила 2,2 миллиона рублей. У первых – минус 2,2% за год, у вторых – плюс 14,3%. Метр апартаментов подешевел до 1,8 миллиона рублей: минус 2%.
Но по-настоящему дорого-богато выглядят виллы. В декабре «квадрат» в них предлагался за три миллиона рублей: плюс 21,1% за год. Этот вид недвижимости в понимании многих людей – дом на курорте в итальянском стиле. Так-то оно так, но не только.
В центре Москвы моря или большого озера естественного происхождения нет. Но виллы тем не менее появились. Их средняя цена достигла 1,25 миллиарда рублей – не только в силу высокой стоимости метра, но и за счет большой площади самого жилья (от 230 до 550 «квадратов») и прилегающей закрытой территории (50-200 «квадратов»), где можно устроить, например, бассейн, сад, детскую площадку.
Стоимость более скромного элитного жилья в центре российской столицы – скажем, таунхаусов, составляет в среднем 886 миллионов рублей, квартир – 307 миллионов рублей, апартаментов – 227 миллионов.
Есть и хорошие новости. Если вы в состоянии потерпеть три-пять лет до сдачи недвижимости и обладаете свободным капиталом, можете рассмотреть покупку апартаментов за 20,5 миллиона рублей. Это – студия без отделки, площадью 42 метра в Замоскворечье. Из самых «дешевых» квартир есть вариант евродвушки площадью 48 «квадратов» за 40,5 миллиона рублей со сроком сдачи в 2028 году.
В четвертом квартале 2024 года в элитном сегменте на первичном рынке Москвы совокупный объем предложения составил в два с половиной раза больше, чем в тот же период 2023-го: 1485 квартир и другого жилья общим размером 203 тысячи квадратных метров.
– Вышло 16 новых проектов, что на 3 проекта больше, чем в 2023-м, – говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – По сравнению с 2022 годом это в четыре раза больше. Активность застройщиков на рынке элитного жилья вызвана ростом спроса. Продажи за год выросли на 52%, что стало рекордом среди всех классов жилья.
