Владельцы старого квартирного фонда почувствуют себя «люксово», но не даром
В Москве продолжается дифференциация тарифов на содержание общего имущества многоквартирных домов. Владельцы квартир в старом фонде (до 1953 года постройки включительно) с 1 января платят по этой графе квитанции с коэффициентом 1,152 (то есть +15% к базовому тарифу). Тогда как в 2024 году надбавка была вдвое меньше (+7,1%). Таким образом, поэтапно жизнь в домах старого фонда — относятся они к объектам культурного наследия или нет — становится настоящей роскошью.
Фото: Ольга Шуклина
Год ввода в эксплуатацию стал одним из критериев формирования тарифа на содержание жилого помещения год назад — с января 2024 года. Как это принято сейчас в таких случаях, повышение идет ступенчато: год назад коэффициент составлял 1,071, сейчас процент надбавки вырос более чем вдвое. Все жилые многоквартирные дома города разделены на две группы — до 1953 года включительно (то есть дореволюционный фонд и «сталинки») и все остальные.
Кстати, именно парадные сталинские дома и роскошные «доходники» царских времен теперь дороже всего в обслуживании для собственников: в этом году за обслуживание квартиры в доме с лифтом и мусоропроводом «современной» (то есть после 1953 года) постройки будут брать 45,99 р с квадратного метра в месяц, а жители такого же дома, но старого фонда — заплатят уже 52,98 рублей с «квадрата». Рост по сравнению с 2024 годом (учитывая, что тарифы для всех поднялись на 31%) составит 41%.
Новость коснется жителей 3741 жилого дома — именно столько насчитывается сейчас в городе домов, построенных до 1953 года включительно. Самый старый в статусе жилого — построенный в 1600 году при Борисе Годунове дом по адресу Маросейка, 11/4 стр 1. Палаты знакомы, наверное, всем, кто ходит по Маросейке и Покровке — этот исторический памятник со стенами циклопической толщины выступает за красную линию улицы и заметно сужает тротуар.
Но эти палаты, как и другие дома XVII-XVIII веков постройки, экземпляры штучные. Совсем другое дело — более или менее массовая застройка 1860-1910-х годов, а затем 1930-х — начала 1950-х. Здесь речь идет уже о сотнях домов — каждый из которых, впрочем, уже сейчас считается престижным как из-за местоположения, так и в силу особенностей конструкции. Высокие потолки, часто лепнина, «антикварные» окна и парадные — все это наравне с «локацией», как это называют риелторы, высоко ценится. Теперь на эту «роскошь», выходит, ввели своеобразный налог — объяснимый, конечно, издержками обслуживания.
