Жилищный кодекс разрешает выселять собственника квартиры, если он не хочет узаконить перепланировку, напомнил юрист, эксперт по перепланировкам Лев Лев. Но на деле процесс может затянуться на 8-10 лет, а то и дольше.
«Подать сигнал о самовольной перепланировке могут Госжилинспекция, мэрия, управляющая компания, — пояснил эксперт. — Могут подать даже соседи, если после перепланировки возникла угроза их жизни и имуществу. Например, пошла трещина в стене или собственник сделал себе с улицы отдельный вход в квартиру. Сначала суд потребует вернуть все в первоначальный вид (обычно на это дается полгода) и оплатить штраф. Причем первый штраф будет небольшой — до 2,5 тыс. руб. А последующие будут выше, и если реакции от владельца жилья никакой, то суд выносит решение о принудительном изъятии жилья у собственника».
После этого квартира выставляется на торги, которые часто проходят с внушительной скидкой. С вырученной суммы вычитают стоимость работ, которые нужны на приведение жилья в первоначальный вид. Оставшиеся деньги выдают на руки несговорчивому владельцу.
«Как долго все это может тянуться, зависит от числа заинтересованных лиц, — добавляет Лев. — Если никто особо не форсирует, то процесс длится годами. Есть истории, где судебные решения были приняты еще 10 лет назад, и никто ничего дальше делать не собирается. Но как только появляется тот, кто очень заинтересован в исходе дела, все движется быстрее. Например, когда представители ТСЖ или соседи постоянно ходят в прокуратуру или Госжилинспекцию, процесс может занять год-два».
Конечно, перепланировка может быть разной, и из-за гипсокартонной несогласованной перегородки вряд ли кто-то будет выселять из квартиры. Но некоторые виды перепланировки согласовать попросту невозможно. Они могут угрожать безопасности жильцов. Например, с 1 марта 2022 года основанием для выселения собственников из жилья может стать снос несущих стен, перенос отопления на балкон, объединение комнаты и балкона через снос внешних стен, пристройка лоджии с фасадной части дома. Сюда же можно отнести самозахват «карманов» на лестничной клетке, самовольный демонтаж или перекрытие вентиляционных выходов, а также перенос газового оборудования.
Оцените материал
