Рост цен на жильё: какие районы Москвы подорожали больше всего
Эксперты определили самые интересные территории для частных инвестиций на московском первичном рынке жилья . Оказалось, что с 2021 года 1 «квадрат» в новых квартирах больше всего – на 38% – подорожал в районах, прилегающих к ЦАО. Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на новостройки, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в 17 районах, прилегающих к ЦАО, реализуется 106 проектов строительства квартир и апартаментов. Больше всего таких проектов – в Даниловском районе (19), Раменках (15) и Хорошёво-Мнёвниках (14). Наименьшее предложение – в Сокольниках, Гагаринском, Беговом, Алексеевском, Лефортово и Донском районах (по 3 проекта в каждом). За четыре года предложение в этих локациях выросло на 15% (с 92 проектов в 2021 году). Сейчас здесь предлагается 13,5 тыс. вариантов недвижимости – на 6% больше, чем в 2021 году.
По мнению аналитика, прилегающие к ЦАО районы Москвы обладают рядом преимуществ. В первую очередь, это хорошая транспортная доступность и высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, а также близость культурных достопримечательностей. Фактически при всех преимуществах ЦАО, бюджет покупки недвижимости рядом с ЦАО сохраняется на более доступном уровне. Все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам. Среди районов запада, юга и северо-запада Москвы, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью квадратного метра.
Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в исследуемых районах, по оценке эксперта, достигла 603 тыс. руб. – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. руб.). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость одного «квадрата» составила 393 тыс. руб. против 302 тыс. руб. четыре года назад, т.е. рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн руб., а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. руб. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. руб.). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн руб.) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. руб.). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. руб.) и Марьина Роща (до 526 тыс. руб.), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. руб. (+41%), в Даниловском – 590 тыс. руб. (+38%), в Раменках – 751 тыс. руб. (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. руб. (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн руб. за 1 кв.м.), Гагаринский (829 тыс. руб.), Раменки (751 тыс. руб.) и Донской (750 тыс. руб.). Замыкает пятёрку лидеров Беговой район (683 тыс. руб. за 1 кв.м.).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. руб. за 1 кв.м.), Соколиной Горе (371 тыс. руб.), Алексеевском (439 тыс. руб.), Южнопортовом (443 тыс. руб.) и Лефортово (454 тыс. руб.).
