Из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ количество ипотечных сделок в России сократилось за год больше чем на треть, но восстановиться рынок сможет только при «ключе» в 15-16 % годовых, считает руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович.
«Спад ипотечного рынка кредитования связан однозначно с ужесточением политики Банка России и ростом процентных ставок, — напомнила эксперт. — В течение всего прошлого года ключевая ставка поднималась трижды и достигла 21 % к октябрю. В результате ставки по ипотеке увеличились почти вдвое: с 16,2 % на конец 2023 года до 29,3 % на конец 2024 года. Мы пришли к тому, что при таких ставках активно действующей стала программа „Семейной ипотеки“, которая была основным драйвером на этом рынке и поддерживала его».
Собеседница добавляет, риелторы столкнулись с тем, что некоторые банки в конце 2024 года закончили выдачу ипотеки раньше, чем обычно. У некоторых уже 28 декабря стал последним днем, хотя заемщики торопились — непонятно было, каков будет старт кредитования в новом году и на каких условиях.
«Так и случилось: не все открыли ипотечное кредитование 9-11 января, — вспоминает она — А сейчас, естественно, при вступившем в силу ипотечном стандарте условия уже не те, по которым можно было получить одобрение на кредиты в конце 2024 года. Все коллеги уверены, что восстановление ипотечного рынка начнется при снижении ключевой ставки ниже 15 % годовых. Но к таким показателям мы еще долго не придем».
По оценкам экспертов, в декабре 2024 года относительно ноября был небольшой всплеск по количеству ипотечных сделок. По всем льготным программам выдано 221,3 млрд руб. — рост к ноябрю составил 18 %. А это 81 % от всего рынка, где на «Семейную ипотеку» пришлось более 72 %, причем на вторичном рынке сделок было даже больше, чем ожидали риелторы.
«Заемщики брали ипотеку в основном в альтернативных сделках, где им приходилось добирать ипотекой недостающие денежные средства, — напомнила Максимович. — Средний чек таких ипотек, конечно, по разным регионам разный. В Москве это примерно в диапазоне 3-8 млн».
Иллюзий на 2025 год эксперты не строят. По информации «Дом РФ», если в текущем году ключевая ставка будет на уровне 20 %, то ипотека будет проседать и дальше. Выдача жилищных займов может сжаться до 1-1,2 млн кредитов за год.
Оцените материал
