Рынок недвижимости замедляется: почему в Москве стало меньше элитных новостроек
После окончания льготной ипотеки в Москве предсказуемо упали объемы строительства массового жилья. Однако эта тенденция задела и более дорогие сегменты столичного первичного рынка, которые не зависят от выдачи жилищных ссуд. По прогнозу независимых экспертов, в этом году на треть сократится ввод премиального и элитного жилья.
Фото: АГН «Москва»
В 2025 году, по оценке «Метриум», московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них – 12 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году).
Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году, по данным аналитиков, составляет порядка 695 тыс. руб. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК вблизи ВДНХ: студия площадью 28,2 кв. м продается здесь за 16,2 млн руб. Однако минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в жилом комплексе рядом со станцией метро «Преображенская площадь» – 505,7 тыс. руб. В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК в районе Павелецкого вокзала: трехкомнатный лот площадью 241,1 кв. м обойдется в 263,7 млн руб.
«Сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, – сообщила «МК» заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. С ее слов, для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура.
С этой точкой зрения согласны и другие участники стройрынка. Как отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения. Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО, по ее мнению, постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья.
Еще больше (на 44,2%) сократится в этом году предложение в самом дорогом сегменте рынка новостроек. Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них – 7 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. Для сравнения, в 2023 году ввели в эксплуатацию 52 корпусов.
Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году – 2,5 млн руб. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК на набережной Тараса Шевченко. Однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м продается здесь за 56,9 млн руб. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе, распложенном в центре «золотой мили» (фешенебельный район центра Москвы, ограниченный Пречистенской набережной и улицей Остоженка – «МК»). Пентхаус площадью 505,7 кв. м стоит здесь более 2 млрд руб.
«Клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств», – заметила «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее словам, в минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте – на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. «Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности частных инвесторов», – подчеркнула эксперт.
