Спрос на новостройки: почему квартиры до 50 м² стали самыми популярными
Аналитики проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году. В расчет были включены не только квартиры, но и апартаменты. Оказалось, что во всех классах жилья самыми востребованными стали помещения площадью 30-50 квадратных метров. С чем связана такая популярность?
Фото: ru.freepik.com
В 2024 году в Москве на первичном рынке чаще всего покупались лоты площадью 30-50 кв. м. На них пришлось около 40% всех сделок. К такому выводу пришли управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов и коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, изучившие распределение спроса на строящееся жилье по площади приобретаемых объектов.
По их расчетам, в массовом сегменте рынка новостроек чаще всего в 2024 году покупали квартиры и апартаменты площадью 30-50 кв. м — на их долю приходятся 48% соглашений. Объекты недвижимости площадью до 30 кв. м интересовали 16% клиентов. Далее следуют варианты с площадью 50-70 кв. м, которые привлекли 26% покупателей. Заметно ниже спрос на объекты площадью 70-90 кв. м — всего 8% договоров. На долю помещений площадью 90-120 кв. м пришелся 1% сделок, а на объекты больше 120 кв. м — меньше 1%.
Если для массового сегмента рынка лидерство относительно небольших вариантов недвижимости было ожидаемо, то для классов «бизнес» и «премиум» популярность таких помещений стала новым трендом.
В частности, в бизнес-классе на долю квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м пришлись 15% сделок, а от 30 кв. м до 50 кв. м — 38%. В сумме продажи объектов таких размеров образуют 53% спроса в сегменте. Помещения площадью 50-70 кв. м. пользовались спросом у 24% покупателей. Далее следуют варианты площадью 70-90 кв. м (14%), 90-120 кв. м (7%) и более 120 кв. м (1%).
В новостройках премиум-класса покупатели заметно реже приобретали небольшие объекты площадью до 30 кв. м (4%), но, как и в бизнес-классе, самой востребованной площадью стали 30-50 кв. м (31%). Варианты недвижимости площадью 50-70 кв. м образуют 24% спроса. На долю помещений с метражом 70-90 кв. м пришлись 19% сделок. Просторные квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м соответственно были приобретены в 14% и 8% сделок. Варианты жилья площадью более 120 кв. м стали предметом 8% сделок.
«Интерес к лотам небольшой площади связан далеко не только с соображениями экономии, — пояснил «МК» Сибренков. По его словам, в новостройках бизнес- и премиум-класса среди покупателей также популярны варианты относительно небольшой площади. Это связано с общим трендом последних лет — покупатели подходят к выбору метража более прагматично, отталкиваясь от реальных потребностей в площади и делая упор в первую очередь на функциональность.
Покупка лотов не имеет, как прежде, значительной мотивации престижного потребления — на смену ей пришла мотивация комфорта и рациональности, считают эксперты. В то же время в современных новостройках качество планировочных решений, архитектура, общественные пространства и благоустройство позволили сделать менее габаритные варианты планировок до 50 кв. м не менее комфортными, чем лоты большей площади.
В элитном- и делюкс-сегментах малогабаритные квартиры и апартаменты не пользуются успехом. На долю помещений до 50 кв. м в новостройках этого класса приходятся соответственно 3% и 1% сделок, а на объекты площадью 50-70 кв. м в элитных новостройках — 17%, в делюкс — 6%. В элитном сегменте на недвижимость площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м приходятся по 18% сделок. В делюкс-классе квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м образует 14% продаж, а 90-120 кв. м — 24%. Самая популярная площадь в элитном и делюкс-сегментах — более 120 кв. м. Доля сделок с такими помещениями оценивается в 43% в элитном сегменте и в 55% в делюкс.
«Рост цен влияет на долгосрочную стратегию покупателей с точки зрения выбора жилья по площади», — сообщил «МК» Руслан Сырцов. По его мнению, если в 2000-х или начале 2010-х первая квартира рассматривалась как приобретение на долгие годы вперед, «семейное гнездо», то теперь рост цен заставляет решать жилищный вопрос, можно сказать, в два этапа. Сначала семья (или молодая пара) покупает доступную квартиру небольшой площади (около 30-50 кв. м). Стоимость такого объекта недвижимости со временем растет, выплачивается ипотека, и квартира становится подспорьем для приобретения уже жилья большего размера (50-70 кв. м или 70-90 кв. м). «Этим и обусловлен рост интереса к небольшим помещениям»,— заключил аналитик .
