Жилье по доверенности обычно выставляется на продажу с хорошей скидкой, но адвокат Александр Щербинин советует не спешить ударять по рукам. Есть высокий риск остаться без купленной жилплощади.
«Сделка по доверенности — всегда дополнительные риски, — говорит эксперт. — Мы не видим самого продавца, не можем даже примерно оценить его состояние. Но есть масса ситуаций, когда продажа по доверенности становится прикрытием для мошеннической схемы. Например, группа мошенников изготавливает фальшивые паспорта и уже на них выписывает нотариальную доверенность — документ будет уже с пороком. Если будет раскрыта мошенническая схема, то сделку признают недействительной, а жилье вернут первоначальному собственнику».
Но мошеннические схемы с доверенностью на продажу квартиры или дома все же встречаются не так часто. Больше распространены ситуации, когда доверенность становится недействительной. В первую очередь, когда истекает срок действия или же продавец передумал продавать объект, а отозвать доверенность забыл.
Еще один риск — смерть владельца жилья. Если сделку провести после того, как владелец умер, то покупателя ждут большие неприятности. Родственники пойдут за наследством и через суд признают такую сделку ничтожной. Также доверенность теряет силу, если владелец объекта признан банкротом, а покупатель об этом может не знать.
Сделку по доверенности могут оспаривать продавцы жилья, ссылаясь на то, что их ввели в заблуждение или же они не осознавали последствий сделки. Причем продавец может оказаться глубоко пожилым либо даже иметь проблемы со здоровьем, которые не давали им возможность принять взвешенное решение.
«Отсюда несколько правил, — советует адвокат. — Во-первых, проверяйте подлинность доверенности и срок ее действия. Нотариально удостоверенный документ имеет QR-код, по которому можно за пару минут увидеть, зарегистрирована ли доверенность в информационной системе и действительна ли она. Во-вторых, всегда ищите способ пообщаться с владельцем жилья. Пусть даже по видеосвязи. Уточните причины продажи и невозможности присутствовать на сделке лично. Если человек пожилой, обязательно нужно спросить, куда он собирается переезжать. При сделке с людьми старше 60 лет нужно запрашивать справку от психиатра на момент совершения сделки. И еще рекомендую проверять документы дважды — сначала на этапе сбора документов, а потом в день регистрации сделки в Росреестре».
Оцените материал
