В 2025 году девелоперы сдадут корпусов комфорт-класса на 12% меньше, чем в 2024 году
Как стало известно «МК», ряд крупных московских застройщиков массового жилья пересмотрели свои планы на 2025 год: в январе-декабре девелоперы планируют в «старой» и Новой Москве полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, что на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
Фото: Наталья Мущинкина
«За прошедший год массовые новостройки «старой» и Новой Москвы подорожали всего на 1%, – сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. «Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми», – добавил аналитик.
По его данным, в наступившем году в столице (включая Новую Москву) больше всего массовых новостроек введут в эксплуатацию в IV квартале: в октябре-декабре запланировано сдать 103 жилых и апарт-комплекса. В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 многофункциональных комплекс а с квартирами и апартаментами.
Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году составляет 386,7 тыс. руб. Рейтинг наиболее доступного жилья в корпусах со вводом в 2025 году возглавляет студия площадью 22,5 кв. м в ЖК в Новокосино. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира сейчас продается в ЖК комфорт-класса в Печатниках: за пентхаус площадью 108,5 кв. м застройщик просит 44,3 млн руб.
В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются. Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году здесь должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале – 16, в III – 28.
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году, по оценке Сырцова, составляет 319,4 тыс. руб. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе недалеко от Подольска. Студия площадью 21,8 кв. м стоит здесь 4,9 млн руб. Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК рядом с деревней Летово: многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.
В ближайшем будущем, по прогнозу экспертов, застройщики массового жилья будут снижать активность внутри МКАД , поскольку строить бюджетное жилье в «старой» Москве не выгодно из-за дорогих свободных площадок под застройку и существенных расходов на реновацию бывших промзон. Поэтому львиная доля новых проектов комфорт-класса со временем «переедет» в Новую Москву и Подмосковье, где свободных и недорогих участков значительно больше.
