Из-за новых условий «Семейной ипотеки» цены на новостройки могут измениться. Aif.ru попросил экспертов оценить, ждать ли подорожания квартир после того, как программу расширят для семей с детьми до 14 лет (сейчас — до семи лет включительно) и участников СВО. Мнения разделились.
Константин Гладков, ведущий брокер Oxe Capital:
— Если действие программы продлят и распространят на семьи с детьми до 14 лет, круг покупателей существенно увеличится. Это приведёт к росту спроса, особенно в регионах и в крупных городах, где «Семейная ипотека» активно используется для приобретения жилья. При высоком спросе застройщики, как правило, поднимают цены. Однако масштаб и скорость этого роста будут зависеть от деталей новой версии программы — будет ли она действовать для всех семей с детьми до 14 лет или только для отдельных категорий.
Если условия останутся прежними, но увеличится возраст ребёнка, цены могут вырасти в пределах 5–10% в течение года. Особенно это коснётся проектов с быстрой сдачей, где покупатели стремятся успеть воспользоваться льготами. Также важно учитывать региональные особенности. В столичном регионе и городах-миллионниках эффект будет более заметным, чем в небольших городах. В целом, любые меры, расширяющие доступ к дешёвым ипотечным кредитам, неизбежно оказывают давление на рынок в сторону повышения цен.
Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
— Мы пока не знаем, как именно изменят «Семейную ипотеку». Распространят ли ее на все семьи с детьми не старше 15 лет или введут какие-то дополнительные требования, например, по нуждаемости, непонятно. А от этих параметров будет зависеть очень многое. Есть эксперты, которые ждут резкого роста спроса, — как минимум в полтора-два раза, введения новых проектов от застройщиков, а также повышения цен. Я этого оптимизма пока не разделяю.
Первый вопрос: если решат выдавать льготные займы вообще всем семьям с детьми до 14 лет, хватит ли у федерального бюджета денег на это? Потребностей у государства много, а ресурсы не бесконечны. Нужно найти баланс, чтобы поддержать и покупателей, и рынок, и бюджетные расходы.
Второе: есть тезис о том, что нужно регулировать лимиты по ипотеке, в зависимости от количества членов семьи. Тоже абстрактный посыл: а будут считаться бабушки-дедушки? И как быть родителям-одиночкам?
И третье: насколько трудно будет получить льготный кредит? Сегодня банки отклоняют около половины заявок, в том числе на «Семейную ипотеку». Возможно, отказов станет больше, и это логично: банки не хотят рисковать. Ведь ипотека очень привлекательна для тех, кто просто идет за низкой ставкой, а не за улучшением жилищных условий. И часто эта категория не имеет возможности четко оценить свои риски.
Ирина Киселева, член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов:
— Запуск «Семейной ипотеки» для семей с детьми до 14 лет в России может оказать давление на стоимость квадратного метра, но необязательно приведет к резкому подорожанию.
Семьи с детьми до 14 лет получат доступ к льготной ипотеке. Они, наученные горьким опытом недоступности ипотеки, поспешат воспользоваться возможностью приобрести квадратные метры. Это с одной стороны. А с другой, по итогам апрельского заседания Госсовета, одним из поручений президента РФ стала разработка временной программы субсидирования процентной ставки по кредитам. Застройщики будут получать преференции, прежде всего, в малых городах и с плановым сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году. Это ли не господдержка застройщиков? Если параллельно увеличивают льготное кредитование застройщиков, предложение может вырасти, сдерживая цены.
В 2020–2024 годах льготные кредиты сильно разогрели рынок, и цены на квадратный метр выросли на 30–70%, в зависимости от города. Но тогда были сверхнизкие ставки, дешевые деньги в экономике, относительно высокий дефицит новостроек. Сейчас условия жестче — ставки выше, спрос частично удовлетворен, поэтому резкого и продолжительного скачка цен не будет.
Владимир Щекин, совладелец инвестиционно-девелоперской компании Группа «Родина»:
— Расширение «Семейной ипотеки» вряд ли станет катализатором бурного роста цен на рынке первичного жилья. Он повысит финансовую гибкость при совершении сделки, но не приведет к массовому наплыву новых участников на рынок.
В премиальном сегменте влияние новых условий программы и вовсе будет минимальным. Основная аудитория элитного жилья мало зависит от ипотечных программ, в том числе льготных. Сделки чаще всего совершаются либо вообще без использования заемных средств, либо с привлечением других, более выгодных инструментов кредитования — например, рассрочек от застройщика или краткосрочных кредитов с большим первоначальным взносом и сокращенным сроком выплат.
На стоимость жилья по-прежнему больше всего влияют уровень доходов населения, инфляция и динамика предложения. Важную роль играет и качество квартир, которые предлагают застройщики. Те девелоперы, которые создают действительно удобные, современные и функциональные дома, могут рассчитывать на стабильный интерес даже в период повышения цен или снижения спроса.
Оцените материал
